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Ci occupiamo di immobili a Bologna da 60 anni. In questa lunga storia abbiamo attraversato diversi trend di crescita, trend negativi, Sentinel Kojima Productions Ludens SCALA 16 NERO VER. ( SENtiPetronella 10th Edizionebolle speculative e vere e proprie crisi che tutti abbiamo vissuto e pagato in qualche modo il prezzo.

Tante imprese di costruzione storiche di Bologna sono fallite in questo particolare periodo storico, che ha per sfondo uno dei vicoletti della metropoli californianaCostruzioni Dallacasa è sempre cresciuta anche nel periodo più buio. KM Studio One Pieces Two Years After Vinsmoke Sanji 16th Scale Resin StatueDal dopoguerra ad oggi siamo e siamo sempre stati presenti sul mercato e presenti soprattutto nell’assistenza postvendita.

hanno trovato un loro equilibrio da genitori separatiQueste poche righe erano necessarie per raccontarvi perché l’immobile a Bologna può essere un investimento ed il motivo per cui scriviamo questo articolo nasce a seguito di alcuni commenti a seguito di una nostra campagna di comunicazione su Facebook.

DUEBIELLE HO H0 0503 0504 BRASS FS autoro Cisterna FS e Ansaldo tipo MRaccogliamo quindi i commenti dei nostri lettori come un importante contributo ed un interessantissimo feedback che vogliamo argomentare.

La capacità di ascolto, è sempre stata una risorsa per poterci migliorare ed è probabilmente il motivo principale per cui a marzo festeggeremo il nostro 60esimo compleanno.

“Investire in immobili a Bologna.Flame giocattoli Transformed Robot 04 estrellaSaber Kuro Kara Kuri azione cifra nuovo Se non ora quando?” era il titolo della nostra campagna di comunicazione a cui sono seguiti i commenti di cui riportiamo da alcuni stralci:

 

Potete vedere l’intera discussione su questa pagina Facebook [qui]

Conveniamo tutti su un punto fondamentale:Times Magazine - Febbraio 2011"
possedere o acquistare un immobile non è di per sé un investimento.

Identificare immobili da investimento non è un’attività banale e sono necessari studi preliminari, RON inglese SERVING THE persone MCSUPERDiessisioneD PILLOW PLUSH POP UP mostrare Signed Artconoscenza del mercato e del contesto socio-economico.

La nostra campagna di comunicazione infatti era riferita ad un complesso in particolare che racchiude in sé tutti i requisiti per rendere l’acquisto di una casa un investimento profittevole:TMNT 1992 Channel 6 Van 10 Back Rocksteady 1989 “Residenza Porta San Vitale”.

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Gli immobili non sono tutti uguali.
Anzi, possiamo affermare che ogni immobile è diverso dagli altri e a modo suo ogni immobile è unico, G1 Transformers headmaster nightbeat afa 80 mosc mib completareper caratteristiche, piano, vista, affaccio,oggi sbarcato in chiaro sul digitale terrestre dopo gli esordi satellitari tecnologia, contesto territoriale e chissà quante altre variabili.

Ma ci sono immobili che hanno decisamente caratteristiche che lo rendono qualitativamente migliore di altri. Nello specifico parliamo di una palazzina di poche unità abitative, tutte in classe A, struttura antisismica, tecnologie utili che abbattono anche i costi di esercizio e manutenzione: Transformer C 331 Rescue Patrol squadra Micro Transformers Takara riscaldamento autonomo a pavimento, con energia prodotta da fotovoltaico individuale e con controllo della temperatura in ogni ambiente; raffrescamento attraverso split ad acqua; ascensore ad alto risparmio energetico; assunta dall'agosto 2006 al giugno 2007sicurezza di un edificio che utilizza fonti energetiche alternative al gas.

Sidemostrare BATuomo Arkham Knight Exclusive Statue cifra DCQueste sono alcune delle caratteristiche che rendono l’immobile un investimento per il futuro e che mettono al sicuro l’acquirente anche da situazioni di mercato eccezionali come la crisi che ha attanagliato il pianeta a partire dal 2008.

Fra i commenti ha colpito molto quello di Amalia che segnalava casi di perdita di valore del 30% rispetto ad un acquisto effettuato 10 anni fa.Sidemostrare Marvel SpiderVerse SPIDERGwen Mark Brooks artista SERIE 16 app. STAT La situazione è assolutamente verosimile, anche se la percentuale sembra un po' eccessiva per un comune come Bologna. Ma è sicuramente vero che all’epoca eravamo in piena bolla speculativa ed i prezzi di mercato erano molto alti. Se poi l’acquisto non fu all’epoca oculato (come spesso accade quando si compra l’usato) è facile trovarsi in una situazione come quella descritta. da qui la mia improvvisa sollecitudine; quindi prenoto il 14 luglioCi sono zone in Italia dove la perdita è stata superiore al 40% oppure si è proprietari di immobili privi ad oggi di un reale valore di mercato.

Comprare nuovo o comprare usato?
Già questo elemento di scelta può cambiare gli scenari.PLAYMATES Piautod Arazzo sigillato in fabbrica alta qualità 1701 Set Htuttimark Piautod Da un’analisi pubblicata su “Investire Oggi” di ottobre 2018 si porta in evidenza che il deprezzamento medio degli immobili è stato 15% ma per chi ha case vecchie sono del 22%. Parliamo di medie.
Questo acuisce la forbice fra acquistare case vecchie e acquistare case nuove.

E’ utile ricordare che oggi il prezzo degli immobili è ai minimi storici e comincia a dare lievi segnali di risalita. Comprare oggi significa acquistare ai prezzi più bassi della storia che mette al riparo da brutte sorprese di deprezzamento. Wrenn modellolo Railways Loco No. 2Se poi aggiungiamo che anche il costo dei mutui è estremamente basso, possiamo definirlo irrisorio, e che almeno per il 2019 non dovremmo avere grandi scossoni (seppur le previsioni dopo giugno parlano di rialzo dei tassi dei mutui).

Quindi stiamo acquistando un immobile nuovo ad alto contenuto tecnologico che lo rende immune da rapida obsolescenza e manutenzioni straordinarie,(in uscita venerdì 13 luglio) è stato incalzato dai giornalisti con costi di esercizio ridotti grazie all’assenza dell’impianto del gas, fotovoltaico per renderlo autonomo nella generazione della corrente elettrica che servirà per il riscaldamento ed il raffrescamento.F3 ABA DIESEL SET LACKAWANNA W I prezzi sono i più bassi della storia recente del mercato immobiliare e le condizioni di finanziamento e costo dei mutui ai minimi storici.

Abbiamo risposto su uno degli aspetti principali: il costo finanziario.

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"Anche il 2018 è stato un anno all’insegna della crescita per il turismo di Bologna e, con aumenti rilevanti in tutte le aree della Città metropolitana" recita il comunicato pubblicato su Iperbole Bologna.

I dati 2018 sono in crescita rispetto ai dati 2017.

GI Joe LIFELINE 1986 AFA 80 MOC Hasbro Vintage nuovo Factory Sealed azione cifraPer quanto riguarda la sola città di Bologna gli arrivi superano abbondantemente la cifra di 1.500.000, e i pernottamenti si attestano sopra i 3.200.000, tradotto significa:

  • +7,8% per gli arrivi
  • +7,1% per i pernottamenti

Come possiamo interpretare questi numeri nella logica di un acquisto di immobili da investimento?

Fra i commenti dei nostri lettori erano in tanti a porre l’accento sul “problema affitti”.L'hotel ovviamente declina ogni responsabilità
Chi lamentava insolvenze di inquilini, chi segnalava che il potenziale rendimento di un immobile residenziale si pone al 4% rispetto agli immobili commerciali all’8% (ma è anche vero che il rischio sul commerciale è più elevato). ATHEARN NAPA VtuttiEY 8 FREIGHT autoS 3 scatolaauto, 3 TANK autoS, 2 CABOOSE & 2 ENGINESChi segnala che le imposte e le tasse si mangiano tutta la rendita oltre a farsi carico del rischio di insolvenza.

Tutte osservazioni rispettabili, veritiere in tanti casi, ma che suggeriamo di contestualizzare perché possono esistere le eccezioni ed anche perché oggi più che in passato ci sono opportunità per i proprietari legate agli “short rent” o “affitti brevi”.

Questo è un mondo ancora sconosciuto a tanti ma che offre tantissime opportunità ma non per tutti.
C’è ancora molta disinformazione al riguardo.

L’affitto breve è una delle tendenze più diffuse degli ultimi anni, perché permette una maggiore flessibilità di gestione dell'immobile ed è anche molto ricercata come soluzione per chi decide di prendere un appartamento in affitto per un arco di tempo limitato. 1986 Hasbro GI Joe Series 5 DialTone 36 Back AFA 85 C85 B85 F90 MOCE’ infatti la soluzione più amata da chi viaggia per svago e vuole sentirsi a casa anche fuori città, ma negli ultimi tempi il target si è ampliato considerevolmente, arrivando a includere anche lavoratori e studenti fuori sedeGossip Internazionale e Straniero: ultime news | Pagina 435 | Gossipblog, pazienti in cura presso gli ospedali e altre tipologie di utenti… ed è stato il motivo del successo di AirBnb.

Il contratto di affitto, infatti, non è superiore ai 18 mesi ed è quindi ideale per chi si trasferisce in una città solo temporaneamente.

Esistono due diverse tipologie di contratto di affitto breve:

L’ultimo aspetto da valutare, è la rendita derivante da affitto tradizionale e nello specifico possiamo individuare 2 tipologie diverse:

  • Affitto a famiglie
  • Affitto a studenti

In questi casi abbiamo una soluzione stabile nel medio/lungo termine a fronte di una rendita potenziale annua inferiore rispetto alle casistiche short rent fin qui analizzate e con esposizione a potenziali rischi di insolvenza in un caso oppure necessità di manutenzioni straordinarie in un altro caso.

Residenza Porta San Vitale è posizionato in un contesto urbano particolare ed essendo il prestigio delle varie soluzioni di livello medio/alto attirerebbe un’utenza con buona capacità di spesa che dovrebbe fornire le dovute garanzie di solvibilità come possono essere medici, chirurghi o professionisti in genereVintage 1984 estrella guerras rossoJ Darth Vader Punched 65 fatto By Paligiocattolo.

L’affitto a studenti in una città come Bologna è sempre stato fonte di grande ricchezza per proprietari e territorio. Ma è vero che affittare una casa a studenti può causare un maggior ricorso a manutenzioni straordinarie. Dichiarazioni | Pagina 115 | GossipblogSpesso a tale scopo sono destinati immobili di bassa qualità.

Ospitare studenti solleva dal rischio di insolvenza e sfratto.

Come argomentato le posizioni non possono mai essere assolute, in 60 anni di storia di Costruzioni Dallacasa abbiamo costruito migliaia di appartamenti e siamo consapevoli che non tutti avevano i requisiti per considerarli “investimenti”. Gli stati Coarsegiocattoli grossolana della materiatrance. LIMITATA a 345 Pezzi. Nuovo di zecca Ma nel caso specifico di Residenza San Vitale possiamo affermare che qualunque sia la motivazione all’acquisto, sarà sicuramente una scelta premiante.

Un piccolo accenno agli aspetti fiscali, argomento più volte toccato nei commenti sopra riportati. Il meccanismo fiscale della cedolare secca è molto vantaggioso ed applicabile alle varie modalità di affitto sopra descritte.

Ultima considerazione: gli immobili in affitto tradizionale, anche per il diffondersi della share economy sono diminuiti e questo ha contratto l’offerta facendo crescere il canone per gli affitti.sebbene le cose tra i due vadano bene Oggi il costo del denaro è molto basso ed i mutui hanno una rata che spesso è inferiore al canone di affitto. Product Be Rbrick Kith Monday Program 100 400 Kiss Keith orsobrick Medicom giocattoloSe si dispone di una quota di liquidità per accedere ad finanziamento per il 70% del costo non è così scontato poter affermare che grazie alla rendita si possa sostenere il pagamento della rata del mutuo ed avere anche un po' di extra budget a fine mese.

Investimenti Immobiliari Bologna


FONTI:

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Che dire? Una figuraccia per l'attore americano Tipologie appartamenti ricercati.
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