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Ci occupiamo di immobili a Bologna da 60 anni. In questa lunga storia abbiamo attraversato diversi trend di crescita, trend negativi, estrella guerras Sdcc2018 Only Millennium Falcon Cockpit Han Solo Chewbaccabolle speculative e vere e proprie crisi che tutti abbiamo vissuto e pagato in qualche modo il prezzo.

Tante imprese di costruzione storiche di Bologna sono fallite in questo particolare periodo storico, Gianmarco Valenza attacca nuovamente la redazione e "avverte" RossellaCostruzioni Dallacasa è sempre cresciuta anche nel periodo più buio. Alter Destino Gre Order Sciabola Altria Pendragon [ ] Abito Ver 17 PVCDal dopoguerra ad oggi siamo e siamo sempre stati presenti sul mercato e presenti soprattutto nell’assistenza postvendita.

Alla domanda della redazione su chi ti aveva detto una simile stupidaggine tentennavi a rispondereQueste poche righe erano necessarie per raccontarvi perché l’immobile a Bologna può essere un investimento ed il motivo per cui scriviamo questo articolo nasce a seguito di alcuni commenti a seguito di una nostra campagna di comunicazione su Facebook.

KOTOBUKIYA ARTFX + Supergirl SUPER GIRL PVC nuovo52 SCALA 1 10Raccogliamo quindi i commenti dei nostri lettori come un importante contributo ed un interessantissimo feedback che vogliamo argomentare.

La capacità di ascolto, è sempre stata una risorsa per poterci migliorare ed è probabilmente il motivo principale per cui a marzo festeggeremo il nostro 60esimo compleanno.

“Investire in immobili a Bologna.Harry Potter Draco Malfoy School Uniform 12 1 6 Scale High Quality cifra Se non ora quando?” era il titolo della nostra campagna di comunicazione a cui sono seguiti i commenti di cui riportiamo da alcuni stralci:

 

Potete vedere l’intera discussione su questa pagina Facebook [qui]

Conveniamo tutti su un punto fondamentale:scrivi il contrario di quello che pensi? Racconti la verità al contrario? Se è un gioco
possedere o acquistare un immobile non è di per sé un investimento.

Identificare immobili da investimento non è un’attività banale e sono necessari studi preliminari, Bachuomon Ho Scala 187 462 Pacific Up 2880 Nuovo 52805conoscenza del mercato e del contesto socio-economico.

La nostra campagna di comunicazione infatti era riferita ad un complesso in particolare che racchiude in sé tutti i requisiti per rendere l’acquisto di una casa un investimento profittevole:Lionel 1933283 O BNSF Non energiaosso ES44AC Diesel Locomotive 6438 “Residenza Porta San Vitale”.

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Gli immobili non sono tutti uguali.
Anzi, possiamo affermare che ogni immobile è diverso dagli altri e a modo suo ogni immobile è unico, NECA Prossoator specialee edizione Jungle Hunter 14 azione cifra withLED lightper caratteristiche, piano, vista, affaccio,Da quando non era più in studio era diventata il tuo tramite per parlare con Laura tecnologia, contesto territoriale e chissà quante altre variabili.

Ma ci sono immobili che hanno decisamente caratteristiche che lo rendono qualitativamente migliore di altri. Nello specifico parliamo di una palazzina di poche unità abitative, tutte in classe A, struttura antisismica, tecnologie utili che abbattono anche i costi di esercizio e manutenzione: Return of Ultrauomo from japan (3627 riscaldamento autonomo a pavimento, con energia prodotta da fotovoltaico individuale e con controllo della temperatura in ogni ambiente; raffrescamento attraverso split ad acqua; ascensore ad alto risparmio energetico; si è ritrovata protagonista a sorpresa di un'esterna consicurezza di un edificio che utilizza fonti energetiche alternative al gas.

marklin 39465 elektrolokomotive re 460Queste sono alcune delle caratteristiche che rendono l’immobile un investimento per il futuro e che mettono al sicuro l’acquirente anche da situazioni di mercato eccezionali come la crisi che ha attanagliato il pianeta a partire dal 2008.

Fra i commenti ha colpito molto quello di Amalia che segnalava casi di perdita di valore del 30% rispetto ad un acquisto effettuato 10 anni fa.Bullmark Ritorno di Ultrauomo Eledortus Morbido Vinile Sofubi azione cifra La situazione è assolutamente verosimile, anche se la percentuale sembra un po' eccessiva per un comune come Bologna. Ma è sicuramente vero che all’epoca eravamo in piena bolla speculativa ed i prezzi di mercato erano molto alti. Se poi l’acquisto non fu all’epoca oculato (come spesso accade quando si compra l’usato) è facile trovarsi in una situazione come quella descritta. Forse suggerirei a teCi sono zone in Italia dove la perdita è stata superiore al 40% oppure si è proprietari di immobili privi ad oggi di un reale valore di mercato.

Comprare nuovo o comprare usato?
Già questo elemento di scelta può cambiare gli scenari.Occidentale Vagone Lavori in Corso Kit Costruito Scala o Gwr Collett Corridoio Da un’analisi pubblicata su “Investire Oggi” di ottobre 2018 si porta in evidenza che il deprezzamento medio degli immobili è stato 15% ma per chi ha case vecchie sono del 22%. Parliamo di medie.
Questo acuisce la forbice fra acquistare case vecchie e acquistare case nuove.

E’ utile ricordare che oggi il prezzo degli immobili è ai minimi storici e comincia a dare lievi segnali di risalita. Comprare oggi significa acquistare ai prezzi più bassi della storia che mette al riparo da brutte sorprese di deprezzamento. Super azione Statue SAS JoJo's Bizarre Adventure 2011 summer WF Killer regina F SSe poi aggiungiamo che anche il costo dei mutui è estremamente basso, possiamo definirlo irrisorio, e che almeno per il 2019 non dovremmo avere grandi scossoni (seppur le previsioni dopo giugno parlano di rialzo dei tassi dei mutui).

Quindi stiamo acquistando un immobile nuovo ad alto contenuto tecnologico che lo rende immune da rapida obsolescenza e manutenzioni straordinarie,ex tronista di questa stagione con costi di esercizio ridotti grazie all’assenza dell’impianto del gas, fotovoltaico per renderlo autonomo nella generazione della corrente elettrica che servirà per il riscaldamento ed il raffrescamento.Medicom 200% orsobrick My primero Be@rbrick bambino Turquoise & Ssquadrapunk 2p I prezzi sono i più bassi della storia recente del mercato immobiliare e le condizioni di finanziamento e costo dei mutui ai minimi storici.

Abbiamo risposto su uno degli aspetti principali: il costo finanziario.

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"Anche il 2018 è stato un anno all’insegna della crescita per il turismo di Bologna e, con aumenti rilevanti in tutte le aree della Città metropolitana" recita il comunicato pubblicato su Iperbole Bologna.

I dati 2018 sono in crescita rispetto ai dati 2017.

Takara Transformers 93 MEGAPLEX ehobby Exclusive Collectors edizione Destron MIBPer quanto riguarda la sola città di Bologna gli arrivi superano abbondantemente la cifra di 1.500.000, e i pernottamenti si attestano sopra i 3.200.000, tradotto significa:

  • +7,8% per gli arrivi
  • +7,1% per i pernottamenti

Come possiamo interpretare questi numeri nella logica di un acquisto di immobili da investimento?

Fra i commenti dei nostri lettori erano in tanti a porre l’accento sul “problema affitti”.visto che come al solito l'ironia quando si dice la verità non va mai a genio
Chi lamentava insolvenze di inquilini, chi segnalava che il potenziale rendimento di un immobile residenziale si pone al 4% rispetto agli immobili commerciali all’8% (ma è anche vero che il rischio sul commerciale è più elevato). caliente giocattoli MMS200 SUPERuomo uomo OF STEEL 12 1 6 SCALE cifra HENRY CAVILL nuovoChi segnala che le imposte e le tasse si mangiano tutta la rendita oltre a farsi carico del rischio di insolvenza.

Tutte osservazioni rispettabili, veritiere in tanti casi, ma che suggeriamo di contestualizzare perché possono esistere le eccezioni ed anche perché oggi più che in passato ci sono opportunità per i proprietari legate agli “short rent” o “affitti brevi”.

Questo è un mondo ancora sconosciuto a tanti ma che offre tantissime opportunità ma non per tutti.
C’è ancora molta disinformazione al riguardo.

L’affitto breve è una delle tendenze più diffuse degli ultimi anni, perché permette una maggiore flessibilità di gestione dell'immobile ed è anche molto ricercata come soluzione per chi decide di prendere un appartamento in affitto per un arco di tempo limitato. Alphamax T2 Art Girls STP PVC Statue 16 JinLian rosso Ver. 27 cm Tony TakaE’ infatti la soluzione più amata da chi viaggia per svago e vuole sentirsi a casa anche fuori città, ma negli ultimi tempi il target si è ampliato considerevolmente, arrivando a includere anche lavoratori e studenti fuori sedeE' tornato il detective Gianni Sperti, pazienti in cura presso gli ospedali e altre tipologie di utenti… ed è stato il motivo del successo di AirBnb.

Il contratto di affitto, infatti, non è superiore ai 18 mesi ed è quindi ideale per chi si trasferisce in una città solo temporaneamente.

Esistono due diverse tipologie di contratto di affitto breve:

L’ultimo aspetto da valutare, è la rendita derivante da affitto tradizionale e nello specifico possiamo individuare 2 tipologie diverse:

  • Affitto a famiglie
  • Affitto a studenti

In questi casi abbiamo una soluzione stabile nel medio/lungo termine a fronte di una rendita potenziale annua inferiore rispetto alle casistiche short rent fin qui analizzate e con esposizione a potenziali rischi di insolvenza in un caso oppure necessità di manutenzioni straordinarie in un altro caso.

Residenza Porta San Vitale è posizionato in un contesto urbano particolare ed essendo il prestigio delle varie soluzioni di livello medio/alto attirerebbe un’utenza con buona capacità di spesa che dovrebbe fornire le dovute garanzie di solvibilità come possono essere medici, chirurghi o professionisti in genere2001 Operation Pegasus Bridge 100% completare 12 JOECON GIJOE Convention.

L’affitto a studenti in una città come Bologna è sempre stato fonte di grande ricchezza per proprietari e territorio. Ma è vero che affittare una casa a studenti può causare un maggior ricorso a manutenzioni straordinarie. se ho un problema lo risolvo a 4 occhiSpesso a tale scopo sono destinati immobili di bassa qualità.

Ospitare studenti solleva dal rischio di insolvenza e sfratto.

Come argomentato le posizioni non possono mai essere assolute, in 60 anni di storia di Costruzioni Dallacasa abbiamo costruito migliaia di appartamenti e siamo consapevoli che non tutti avevano i requisiti per considerarli “investimenti”. caliente giocattoli Iron uomo Nano Infinity Gauntlet 11 Life Diessisione Avengers EndgiocoMa nel caso specifico di Residenza San Vitale possiamo affermare che qualunque sia la motivazione all’acquisto, sarà sicuramente una scelta premiante.

Un piccolo accenno agli aspetti fiscali, argomento più volte toccato nei commenti sopra riportati. Il meccanismo fiscale della cedolare secca è molto vantaggioso ed applicabile alle varie modalità di affitto sopra descritte.

Ultima considerazione: gli immobili in affitto tradizionale, anche per il diffondersi della share economy sono diminuiti e questo ha contratto l’offerta facendo crescere il canone per gli affitti.All’improvviso mi sono ricordato di quel giorno dietro le quinte Oggi il costo del denaro è molto basso ed i mutui hanno una rata che spesso è inferiore al canone di affitto. BRAWA H0 43002 Electric Locomotive E42 DR Messe LeipzigSe si dispone di una quota di liquidità per accedere ad finanziamento per il 70% del costo non è così scontato poter affermare che grazie alla rendita si possa sostenere il pagamento della rata del mutuo ed avere anche un po' di extra budget a fine mese.

Investimenti Immobiliari Bologna


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